Ухань оказался местом сложных испытаний для владельцев небольших квартир, таких как Чжан Хуа (имя изменено) из жилого комплекса “Молодежный город на реке Янцзы”. Эти квартиры изначально предназначались для выпускников университетов, окончивших учебу не более пяти лет назад и оставшихся работать в Ухане. Однако на текущем рынке недвижимости найти подходящего покупателя стало практически невозможно.
Жалобы владельцев квартир
Несколько владельцев квартир, включая Чжан Хуа, пожаловались на платформу “Пэнпай Чжилигуань”. Они сообщили, что условия продажи предполагали, что жильё нельзя будет продавать на открытом рынке, и первоначальный продавец обязан был выкупить его. Теперь же застройщики отказываются выкупать квартиры, что вынуждает владельцев надеяться на пересмотр политики в отношении жилья для выпускников университетов.
Реакция застройщика и местных властей
В ответ на жалобы застройщик и отдел жилищного строительства района Хуанпи города Ухань заявили, что работают над смягчением ограничений на продажу вторичного жилья.
История создания проекта
Проект “Молодежный город на реке Янцзы” был создан для удержания выпускников в Ухане. В 2019 году Чжан Хуа, спустя три года после окончания университета, приобрел квартиру площадью 72,37 квадратных метра в этом комплексе. Цена составила 7400 юаней за квадратный метр, что было ниже по сравнению с рыночной стоимостью аналогичных квартир в соседних районах.
Меры по улучшению условий жилья
Для достижения цели привлечения миллиона выпускников университетов в Ухань за пять лет, город в 2017 году начал внедрять меры по улучшению условий жилья, регистрации и заработной платы для выпускников. В частности, выпускникам предлагалось жилье по ценам на 20% ниже рыночных. Строительство “Молодежного города на реке Янцзы” началось в 2017 году и охватывает территорию в 1000 му с общей строительной площадью около 1,66 миллиона квадратных метров.
Условия продажи и выкупа жилья
В соответствии с “Мерами”, опубликованными городским комитетом КПК и правительством Уханя в октябре 2017 года, выпускникам, претендующим на покупку жилья, предоставлялось преимущество через жеребьевку. Однако “Меры” также предусматривали запрет на продажу такого жилья на открытом рынке. Если владельцы всё же хотят продать жилье, они должны были сделать это через выкуп по цене 80% от рыночной стоимости на момент продажи.
Позже, в 2018 году, была введена политика приоритетного выкупа. Если владелец хотел продать или отказаться от жилья, застройщик имел право выкупить его по цене 80% от рыночной стоимости. Если застройщик отказывался от выкупа, владелец мог продать жилье другому выпускнику, соответствующему требованиям.
Проблемы инфраструктуры и поиска покупателей
С увеличением числа выпускников, проживающих в комплексе, участились жалобы на недостаточную инфраструктуру и проблемы с временным электричеством. Например, управление жилищного строительства района Хуанпи подтвердило использование временного электричества и обязало застройщика решить эту проблему.
Спустя пять лет после покупки квартиры в “Молодежном городе на реке Янцзы” Чжан Хуа решил продать своё жилье, но столкнулся с трудностями из-за строгих требований к покупателям. Они должны быть выпускниками, окончившими университет не более пяти лет назад и работающими в Ухане. Это значительно усложнило поиск подходящего покупателя.
На данный момент на платформе недвижимости Lianjia выставлено 19 квартир в “Молодежном городе на реке Янцзы”. Однако ограничения по продаже делают процесс поиска покупателей трудным для многих владельцев.